"Jangan melihat siapa yang bicara tapi lihatlah apa yang dibicarakan" (Ali bin Abi Thalib)
Saturday, June 23, 2012
MyKamus Canggih
SEJAJAR dengan keperluan semasa terhadap kepentingan bahasa Melayu dan bahasa Inggeris, Mykamus Dewan Pro v7 versi komputer dihasilkan untuk mendaulatkan bahasa Melayu selain meningkatkan kemahiran bahasa Inggeris di kalangan pelajar dan rakyat Malaysia amnya.
Pemahaman secara lebih komprehensif menerusi Mykamus bagi sesiapa saja yang masih mencari-cari kaedah terjemahan yang pantas dan efisien.
Pengguna hanya perlu memuat turun perisian Mykamus Dewan Pro menggunakan komputer peribadi dan ikut arahan di dalamnya.
Sesungguhnya, Mykamus Dewan Pro adalah perisian yang mesra dan terbaik dalam membantu pengguna bagi mengatasi kekangan dan halangan untuk memartabatkan bahasa Melayu dan menguasai bahasa Inggeris.
Mykamus Dewan Pro dibangunkan oleh syarikat tempatan, Ekancil Consultant and Computing Sdn Bhd dengan dibantu kepakaran tekonologi maklumat (ICT).
Ciri-ciri dan kelebihan Mykamus Dewan Pro v7:
Terjemahan pantas - Ctrl+right click perkataan pada skrin komputer, terjemahan pop-up akan dipaparkan pada skrin tanpa perlu menaip untuk mendapatkan terjemahan. Terjemahan dalam dwibahasa Inggeris dan Melayu serta fungsi bersuara di mana anda boleh mendengar sebutan dengan menekan ikon pembesar suara.
Terjemahan ayat yang menterjemah keseluruhan perenggan ayat pelbagai bahasa dengan menghantar carian terus ke laman online dengan hanya satu klik.
Koleksi soalan peperiksaan - pelajar boleh menggunakannya untuk membuat rujukan ulangkaji persediaan menduduki peperiksaan dengan kelancaran yang menyeluruh tambahan dengan adanya bantuan fungsi klik dan terjemah mempercepatkan kefahaman.
E-Buku adalah koleksi bahan bacaan buku bahasa Inggeris yang mempunyai fungsi suara untuk membacakan keseluruhan peranggan ayat.
Bina kamus sendiri membolehkan pengguna menyimpan glosari sendiri ke dalam sistem Mykamus untuk diguna semula dalam carian pantas Alt+right click. Di sini terdapat juga 25 kamus pelbagai bahasa termasuk bahasa Cina, Tamil dan Arab.
Web long click - satu lagi cara mudah untuk mendapat terjemahan ialah dengan menghalakan kursor kepada perkataan pada skrin dan klik selama 1 saat dan hasil carian akan terpapar pada skrin. Anda juga boleh memilih hasil carian sama ada dari kamus DBP, Mykamus, Wikipedia atau DBP online dengan hanya satu klik.
Penyemak ejaan bahasa Melayu MS Office dan Open Office - paparan Microsoft word terdapat butang Add-Ins untuk melihat butang semak eja bahaas Melayu. Jika semak eja aktif semua ejaan yang tersalah eja akan terpapar dengan garisan merah di bawahnya menandakan salah ejaan. Klik sebelah kanan pada perkataan yang salah untuk melihat cadangan perkataan untuk memperbetulkannya.
Paparan Open Office Writer terdapat butang semak eja untuk anda gunakan bagi mengaktifkan semak ejaan bahasa Melayu. Kaedah penandaan salah eja sama dengan kehadiran ombak merah di bawah perkataan terbabit.
Gebung terjemahan bahasa - terjemahan mudah kepada bahasa Inggeris dan Melayu secara offline. Terdapat juga terjemahan dokumen dan terjemahan ayat. Pada menu ini juga terdapat terjemahan ayat dengan menghalakan kursor ke salah satu perkataan dan tekan shift+right click atau highlight beberapa perenggan dan tekan Ctrl+shift+T untuk terjemahan keseluruhannya.
Uji minda - dengan melengkapkan permainan perbendaharaan kata dengan mengisi huruf yang bersesuaian untuk menjadi satu perkataan dalam tempoh jangka percubaan yang diberikan. Jika ada cekap dapat melengkapkan huruf sebelum paparan mati tergantung, anda diiktiraf menang dan jika sebaliknya gagal mengatur huruf sampai ke penghujung tali gantung anda dikira gagal.
Tulisan Jawi - paparan mudah belajar tulisan Jwi dari tulisan rumi. Anda cuma perlu menaip dalam rumi, sistem akan memaparkan serentak ke tulisan Jawi.
Satu lagi penghasilan produk Mykamus ialah Mykamus Telefon Bimbit. Pertama di Malaysia di mana data kamus boleh dimuatkan ke dalam telefon bimbit yang pelbagai jenis dan pencarian makna didapati dalam telefon bimbit individu yang sudah memasangnya.
Ia amat diminati kerana kamus mudah tersedia di dalam poket masing-masing. Pemindahan data kamsu boleh dilakukan melalui teknologi Bluetooth.
sumber:www.bharian.com.my
Saturday, June 16, 2012
Muslihat Telefon Pintar Android versi Ice Cream Sandwich (ICS)
Masih baru dengan ICS? Berikut adalah lima ciri yang anda tidak dapat lihat di mana-mana.
Widget: Boleh dikatakan faktor paling membezakan Android adalah kehadiran widget pada skrin utama.
Widget hanyalah tingkap, kotak teks atau elemen grafik lain yang memaparkan maklumat (cuaca, berita suapan, skor sukan, berita dunia).
Anda boleh menambah kepada mana-mana skrin utama anda, seret dan lepaskan mereka untuk disesuaikan dengan telefon Android anda.
Peranti Android telah dimuatkan dengan pelbagai jenis widget, tetapi anda boleh memuat turun lebih banyak dalam kategori widget di pasaran Android.
Kertas dinding 'hidup': Kertas dinding adalah satu konsep biasa kepada mereka yang ingin menyesuaikan latar belakang di skrin komputer atau telefon bimbit.
Android mengambil ciri ini satu langkah ke hadapan dengan kertas dinding 'hidup' yang menyediakan animasi mewah dan visual yang membawa skrin utama 'hidup'.
Peranti Android telah dimuatkan dengan beberapa kertas dinding 'hidup', tetapi anda juga boleh memuat turun lebih banyak dalam kategori Wallpaper Live di pasaran Android.
Mod panorama:
Klik butang panorama dalam aplikasi Kamera. Mulakan pendedahan dan kemudian perlahan-lahan jadikan kamera lebih luas bagi merangkumi ruang yang diperlukan untuk merakam imej.
Aplikasi kamera akan menghimpunkan pelbagai imej berterusan ke dalam gambar panorama tunggal.
Transformasi video: Dalam aplikasi kamera, Life Effects adalah koleksi transformasi grafik yang memperkayakan video biasa.
Sebagai contoh, Silly Faces adalah satu set kesan yang menggunakan pengecaman muka state-of-the-art dan penapis GPU untuk mengubah ciri-ciri muka anda seperti mata kecil, mulut besar, hidung besar, himpitan muka, dan bermacam-macam lagi.
Unlock Face: Pilihan kunci skrin ini membolehkan anda membuka kunci peranti dengan wajah anda. Ia mengambil kesempatan daripada kamera yang berada di depan yang menghadap peranti dan teknologi pengecaman muka state-of-the-art untuk mendaftar wajah pada persediaan dan kemudian untuk mengecamnya sekali lagi apabila membuka peranti.
Hanya pegang peranti anda di depan muka anda untuk membuka kunci atau menggunakan PIN sandaran atau corak.
sumber :www.utusan.com.my
Sunday, June 10, 2012
10 Tips Membeli Rumah
TIP 1 : BERAPA BAJET ANDA?
Hahaha… ni semua orang tau kan?.. sebab tu saya letak di tempat pertama sebab anda akan nampak perkara ni setiap kali anda tengok iklan.. tengok rumah.. telefon ejen… telefon penjual dan sebelum anda buat perkara-perkara lain untuk membeli rumah. OK? So sekarang set bajet anda.. terpulang pada anda… saya tak tau berapa bajet anda.. rumah apa anda nak… lokasi mana.. Kalau RM400K.. set itu sebagai MAX LIMIT.. Sudah? Kalau dah.. next.
TIP 2 : BERAPA KEMAMPUAN ANDA?
Aikksss… tadi dah tanya bajet… ni tanya kemampuan lak? Tak ke sama? Sama… tapi tak serupa! Sebabnya ada orang letak bajet tinggi2 tapi tak kena dengan kemampuan. Kalau dah income sebulan RM3,000 tak payah letak bajet tu nak beli rumah sampai RM400,000 sebab silap2 tak cukup nak beli susu dgn pampers anak je. So biarlah berpada-pada. Rules of thumb -bayaran bulanan rumah anda nanti adalah disekitar 1/3 (33%) daripada jumlah pendapatan isirumah anda (suami & isteri termasuklah kalau ada FIXED side income)… Ni anggaran je.. kalau nak lebih sikit sampai 40% still ok sebab rumah ni adalah investment. Kalau boleh kurang dari 1/3 tu lebih bagus. OK dah?.. Camni la.. kalau total income anda dan suami/isteri adalah RM10,000 sebulan maka bajet bulanan anda adalah disekitar RM3,300 – RM3,500 max. Lebih elok dalam RM3,000 atau kurang. Bagaimanapun ini seharusnya bergantung kepada komitmen bulanan anda terhadap perkara lain seperti kereta dsbnya. So berapa harga rumah dan Bajet ni?? Anda boleh check di Mortgage Calculator…
TIP 3 : BUAT PILIHAN JENIS RUMAH IMPIAN ANDA
Ini seharusnya cepat dan ringkas. Ada sebahagian pendapat menyuruh anda menetapkan lokasi terlebih dahulu, tetapi saya lebih prefer supaya anda membuat keputusan rumah apakah yang anda ingin beli berdasarkan bajet dan kemampuan yang telah anda tetapkan di atas. Selepas itu barulah anda membuat keputusan lokasi supaya proses ini menjadi lebih cepat dan tepat.Pada peringkat ini anda boleh membuat keputusan seperti ingin membeli rumah ‘landed’ (seperti teres, semi-d dsb) atau membeli strata/bertingkat seperti kondominium/apartment/townhouse sesuai mengikut keperluan anda. Keperluan anda bolehlah dirujuk kepada beramai di dalam keluarga anda atau macamanapun anda tetap mahukan rumah bawah (‘landed’) dan tidak mahu rumah bertingkat. Terpulang kepada anda. Setelah anda membuat keputusan, barulah anda memilik lokasi yang sesuai dengan rumah yang anda inginkan dan bajet serta kemampuan anda.
TIP 4 : PILIH LOKASI
Aikkss.. camne ni?? orang kata dalam property kena pilih lokasi…lokasi… lokasi.. ni dah jatuh no 4 pulak.. tak kisah la kan.. itu orang yang berduit kata.. sekarang ni saya nak bagi tip yang semua orang boleh gunakan. Maksudnya kalau ongkosnya kurang..aka tak mampu jangan lak nak pilih lokasi yang anda tahu harganya memang mahal dan anda pun tak mampu atau kena puasa tiap-tiap hari sebab nak beli rumah kat situ. Sebab tu anda kena tahu berapa kemampuan anda. Macam manapun memang lah lokasi tetap penting… so berdasarkan keputusan yang anda dah buat di atas.. baru kita pilih lokasi yang terbaik. Anda dah tahu rumah apa dan berapa bajet anda… so… apa lagi??.. pergi la cari! hehehe… sorry eh.. gurau je… jangan marah.. So kat mana nak cari? paling simple dan cepat gunakan Pakcik ‘Google’.. taip “HOUSE FOR SALE WANGSA MAJU” sebagai contoh. Banyak la result yang akan keluar. Bercakap mengenai lokasi ni… anda perlulah buat keputusan berdasarkan perkara seperti.. Berapa jauh dari tempat kerja anda dan/atau pasangan anda. Anda pastinya kalau boleh tak mahu ulang-alik setiap hari 50km ke tempat kerja dan kalau boleh terdapat sekolah atau kemudahan lain di sekitar rumah anda. Perkara-perkara ini anda perlu tentukan dan buat keputusan sendiri. Ini kerana setiap orang mempunyai keperluan berbeza. Cthnya ada yang pergi kerja naik LRT, so nak beli dekat dengan stesen LRT, ada yang nak dekat exit highway supaya pagi-pagi keluar rumah terus masuk highway tak perlu lalu traffic jamm terus ke tempat kerja.. Anda buat keputusan sendiri. Sebaiknya luangkan masa untuk pusing2 di kawasan yang anda berminat sebelum membeli.
TIP 5 : BAYAR DEPOSIT
Beli..beli jugak… tapi duit depositnya dah cukup ke? dah siapkan ke untuk bayar? Kalau anda beli rumah pertama atau kedua anda perlu standby at least 15% (10% deposit, 5% lain-lain). kalau beli rumah ketiga dan seterusnya lagi banyak yang kena standby sebab undang-undang baru hanya benarkan pinjaman max 70% sahaja. Kalau dah cukup dalam simpanan ok lah.. kalau belum cukup dan plan nak keluarkan dari EPF, sila semak terlebih dahulu baki anda kerana jika anda sudah buat komitmen bayar duit pendahuluan dan tidak mahu meneruskan pembelian, kemungkinan besar duit tersebut akan hangus kerana membatalkan pembelian. So perkara ni nampak kecil tapi besar jugak kesannya. So pastikan anda mempunyai simpanan yang mencukupi untuk bayaran deposit dan lain-lain ni seperti peguam, penilaian dll.
Tip 6 : Mendapatkan Pinjaman
Rumah dah ada, Deposit dah bayar…. sekarang masanya untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian rumah anda… melainkan jika anda membeli cash. Bercakap mengenai mendapatkan pinjaman ni sebenarnya banyak cara yang boleh dilakukan dan masing-masing ada cara tersendiri. Walau bagaimanapun di sini ingin saya kongsikan cara yang boleh dilakukan oleh anda serta tips yang berkaitan. Pertama.. anda sudah tentunya membuat keputusan berapa margin pinjaman yang anda mahukan… 90%, 80% atau lebih rendah. Ini juga berkaitan dengan berapa simpanan yang anda miliki dan ingin gunakan untuk tujuan pembelian rumah ini. Jika anda mempunyai bajet yang tinggi untuk membayar deposit, itu sangat baik tetapi saya tidak menggalakkan untuk anda bayar terlalu tinggi kerana dalam hartanah duit tersebut sebenarnya boleh anda gunakan untuk membeli tambahan lagi hartanah untuk tujuan pelaburan dan mungkin menambah pembayaran semula rumah ini.
Kedua… tentukan jenis pakej pinjaman yang anda mahukan (sebagai seorang Islam tentunya saya syorkan pinjaman Islamik) tetapi bukan itu sahaja. Anda tentukan sama ada ianya kadar tetap atau berbilang tingkat (multi-tier rate) dan berapa tahun tempoh pinjaman anda. Ketika posting ini ditulis BLR adalah 6.30% dan sesetengah bank memberikan kadar pinjaman serendah BLR -(minus)2%. Cadangan saya, jika anda membeli untuk tempoh jangka masa pendek mungkin ini lebih sesuai tetapi jika pembelian anda untuk jangka panjang… nak tinggal sampai tua contohnya… sila lihat pilihan kadar tetap dengan kadar terendah kerana anda tidak tahu apa yang akan terjadi sepanjang tempoh 20-30 tahun pinjaman anda. Oleh itu dengan bayaran tetap untuk rumah anda, anda boleh merancang kewangan anda dengan lebih baik.
Tip 7 : Memilih Bank
OK.. ni saja saya pisahkan dari Tip 6 di atas kerana saya fikir membuat pilihan bank juga perlukan perhatian khusus. Sebabnya… supaya selepas anda membuat pinjaman nanti taklah susah untuk anda membuat bayaran. Maksud saya di sini kalau boleh biarlah bank tersebut senang anda pergi kalau anda jenis yang buat bayaran terus di bank.. bukan maksud saya anti-foreign bank tapi kalau ini pilihan anda, mungkin anda terpaksa mencari waktu khusus untuk membuat bayaran anda – pada hari bekerja. Yang mana kadang-kadang boleh menjadi masalah besar. Bagi yang guna online banking mungkin takde masalah… hanya pilih mana-mana bank ikut pilihan pakej pinjaman yang anda sukai. Tetapi sebaiknya pilih bank yang mana anda boleh consolidate akaun pinjaman perumahan anda kepada 1 akaun yang sama yang anda sedia ada dengan bank tersebut. Sesetengah bank ada yang menawarkan pakej seperti ini dan dinamakan sebagai akaun pinjaman perumahan fleksibel. Sila semak semasa anda pergi ‘memburu’ pinjaman nanti.
Tip 8 : Memilih Peguam
Ni pun satu masalah juga.. terutamanya orang yang memang tak pernah deal dengan peguam sebelum ni. Jika anda menggunakan khidmat ejen hartanah untuk membeli rumah tersebut biasanya mereka akan mengesyorkan peguam yang boleh anda gunakan. Atau anda juga boleh mendapatkan nasihat bank senarai panel peguam mereka. Tetapi kalau anda sudah memiliki peguam yang anda kenal lebih baik gunakan khidmat mereka. Ataupun sila bertanya dikalangan rakan baik anda atau keluarga anda…. mungkin mereka pernah menggunakan khidmat mana-mana peguam yang mereka PUASHATI dengan khidmat yang diberikan. Saya beri peringatan ni sebab sesetengah peguam akan mengambil masa yang sangat lama untuk proses pembelian anda dan hanya ‘bergerak’ bila anda push mereka. Sebaiknya pilih peguam yang boleh menguruskan kedua-dua dokumen Jual Beli (SPA) dan Perjanjian Pinjaman serentak – ini memerlukan mereka panel kepada bank yang anda pilih supaya kos yuran guaman anda boleh dikurangkan dan menjimatkan masa.
Tip 9 : Cara Berhadapan Dengan Masalah Semasa Membeli
Sebenarnya ada 1001 masalah yang boleh berkait dengan pembelian rumah ni… sebab itulah anda kena cuba selesaikan SEBELUM anda membuat keputusan membeli. Walau bagaimanapun sesetengah perkara tidak dapat dielakkan. Jika perkara berkaitan rumah yang ingin anda beli, mungkin anda boleh sediakan beberapa soalan ketika anda membuat lawatan untuk membeli rumah..Jika berkaitan dengan perkara-perkara lain, sebaiknya dapatkan nasihat agen, peguam atau anda boleh semak sama ada saya pernah kongsikan di sini atau tidak.
Tip 10 : Pindah Rumah
Ini pun kena ada tip ok… kalau tidak silap2 huru-hara la nanti masa nak pindah.. barang tak siap pack la.. pack tak betul la.. lori tak sampai la.. barang rosak masa sampai rumah baru la… semuanya perlu planning… nampak kecil tapi kalau tak percaya cuba tanya orang yang dah pernah pindah rumah..
sumber :http://blogsaku.com/10-tips-membeli-rumah/
Hahaha… ni semua orang tau kan?.. sebab tu saya letak di tempat pertama sebab anda akan nampak perkara ni setiap kali anda tengok iklan.. tengok rumah.. telefon ejen… telefon penjual dan sebelum anda buat perkara-perkara lain untuk membeli rumah. OK? So sekarang set bajet anda.. terpulang pada anda… saya tak tau berapa bajet anda.. rumah apa anda nak… lokasi mana.. Kalau RM400K.. set itu sebagai MAX LIMIT.. Sudah? Kalau dah.. next.
TIP 2 : BERAPA KEMAMPUAN ANDA?
Aikksss… tadi dah tanya bajet… ni tanya kemampuan lak? Tak ke sama? Sama… tapi tak serupa! Sebabnya ada orang letak bajet tinggi2 tapi tak kena dengan kemampuan. Kalau dah income sebulan RM3,000 tak payah letak bajet tu nak beli rumah sampai RM400,000 sebab silap2 tak cukup nak beli susu dgn pampers anak je. So biarlah berpada-pada. Rules of thumb -bayaran bulanan rumah anda nanti adalah disekitar 1/3 (33%) daripada jumlah pendapatan isirumah anda (suami & isteri termasuklah kalau ada FIXED side income)… Ni anggaran je.. kalau nak lebih sikit sampai 40% still ok sebab rumah ni adalah investment. Kalau boleh kurang dari 1/3 tu lebih bagus. OK dah?.. Camni la.. kalau total income anda dan suami/isteri adalah RM10,000 sebulan maka bajet bulanan anda adalah disekitar RM3,300 – RM3,500 max. Lebih elok dalam RM3,000 atau kurang. Bagaimanapun ini seharusnya bergantung kepada komitmen bulanan anda terhadap perkara lain seperti kereta dsbnya. So berapa harga rumah dan Bajet ni?? Anda boleh check di Mortgage Calculator…
TIP 3 : BUAT PILIHAN JENIS RUMAH IMPIAN ANDA
Ini seharusnya cepat dan ringkas. Ada sebahagian pendapat menyuruh anda menetapkan lokasi terlebih dahulu, tetapi saya lebih prefer supaya anda membuat keputusan rumah apakah yang anda ingin beli berdasarkan bajet dan kemampuan yang telah anda tetapkan di atas. Selepas itu barulah anda membuat keputusan lokasi supaya proses ini menjadi lebih cepat dan tepat.Pada peringkat ini anda boleh membuat keputusan seperti ingin membeli rumah ‘landed’ (seperti teres, semi-d dsb) atau membeli strata/bertingkat seperti kondominium/apartment/townhouse sesuai mengikut keperluan anda. Keperluan anda bolehlah dirujuk kepada beramai di dalam keluarga anda atau macamanapun anda tetap mahukan rumah bawah (‘landed’) dan tidak mahu rumah bertingkat. Terpulang kepada anda. Setelah anda membuat keputusan, barulah anda memilik lokasi yang sesuai dengan rumah yang anda inginkan dan bajet serta kemampuan anda.
TIP 4 : PILIH LOKASI
Aikkss.. camne ni?? orang kata dalam property kena pilih lokasi…lokasi… lokasi.. ni dah jatuh no 4 pulak.. tak kisah la kan.. itu orang yang berduit kata.. sekarang ni saya nak bagi tip yang semua orang boleh gunakan. Maksudnya kalau ongkosnya kurang..aka tak mampu jangan lak nak pilih lokasi yang anda tahu harganya memang mahal dan anda pun tak mampu atau kena puasa tiap-tiap hari sebab nak beli rumah kat situ. Sebab tu anda kena tahu berapa kemampuan anda. Macam manapun memang lah lokasi tetap penting… so berdasarkan keputusan yang anda dah buat di atas.. baru kita pilih lokasi yang terbaik. Anda dah tahu rumah apa dan berapa bajet anda… so… apa lagi??.. pergi la cari! hehehe… sorry eh.. gurau je… jangan marah.. So kat mana nak cari? paling simple dan cepat gunakan Pakcik ‘Google’.. taip “HOUSE FOR SALE WANGSA MAJU” sebagai contoh. Banyak la result yang akan keluar. Bercakap mengenai lokasi ni… anda perlulah buat keputusan berdasarkan perkara seperti.. Berapa jauh dari tempat kerja anda dan/atau pasangan anda. Anda pastinya kalau boleh tak mahu ulang-alik setiap hari 50km ke tempat kerja dan kalau boleh terdapat sekolah atau kemudahan lain di sekitar rumah anda. Perkara-perkara ini anda perlu tentukan dan buat keputusan sendiri. Ini kerana setiap orang mempunyai keperluan berbeza. Cthnya ada yang pergi kerja naik LRT, so nak beli dekat dengan stesen LRT, ada yang nak dekat exit highway supaya pagi-pagi keluar rumah terus masuk highway tak perlu lalu traffic jamm terus ke tempat kerja.. Anda buat keputusan sendiri. Sebaiknya luangkan masa untuk pusing2 di kawasan yang anda berminat sebelum membeli.
TIP 5 : BAYAR DEPOSIT
Beli..beli jugak… tapi duit depositnya dah cukup ke? dah siapkan ke untuk bayar? Kalau anda beli rumah pertama atau kedua anda perlu standby at least 15% (10% deposit, 5% lain-lain). kalau beli rumah ketiga dan seterusnya lagi banyak yang kena standby sebab undang-undang baru hanya benarkan pinjaman max 70% sahaja. Kalau dah cukup dalam simpanan ok lah.. kalau belum cukup dan plan nak keluarkan dari EPF, sila semak terlebih dahulu baki anda kerana jika anda sudah buat komitmen bayar duit pendahuluan dan tidak mahu meneruskan pembelian, kemungkinan besar duit tersebut akan hangus kerana membatalkan pembelian. So perkara ni nampak kecil tapi besar jugak kesannya. So pastikan anda mempunyai simpanan yang mencukupi untuk bayaran deposit dan lain-lain ni seperti peguam, penilaian dll.
Tip 6 : Mendapatkan Pinjaman
Rumah dah ada, Deposit dah bayar…. sekarang masanya untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian rumah anda… melainkan jika anda membeli cash. Bercakap mengenai mendapatkan pinjaman ni sebenarnya banyak cara yang boleh dilakukan dan masing-masing ada cara tersendiri. Walau bagaimanapun di sini ingin saya kongsikan cara yang boleh dilakukan oleh anda serta tips yang berkaitan. Pertama.. anda sudah tentunya membuat keputusan berapa margin pinjaman yang anda mahukan… 90%, 80% atau lebih rendah. Ini juga berkaitan dengan berapa simpanan yang anda miliki dan ingin gunakan untuk tujuan pembelian rumah ini. Jika anda mempunyai bajet yang tinggi untuk membayar deposit, itu sangat baik tetapi saya tidak menggalakkan untuk anda bayar terlalu tinggi kerana dalam hartanah duit tersebut sebenarnya boleh anda gunakan untuk membeli tambahan lagi hartanah untuk tujuan pelaburan dan mungkin menambah pembayaran semula rumah ini.
Kedua… tentukan jenis pakej pinjaman yang anda mahukan (sebagai seorang Islam tentunya saya syorkan pinjaman Islamik) tetapi bukan itu sahaja. Anda tentukan sama ada ianya kadar tetap atau berbilang tingkat (multi-tier rate) dan berapa tahun tempoh pinjaman anda. Ketika posting ini ditulis BLR adalah 6.30% dan sesetengah bank memberikan kadar pinjaman serendah BLR -(minus)2%. Cadangan saya, jika anda membeli untuk tempoh jangka masa pendek mungkin ini lebih sesuai tetapi jika pembelian anda untuk jangka panjang… nak tinggal sampai tua contohnya… sila lihat pilihan kadar tetap dengan kadar terendah kerana anda tidak tahu apa yang akan terjadi sepanjang tempoh 20-30 tahun pinjaman anda. Oleh itu dengan bayaran tetap untuk rumah anda, anda boleh merancang kewangan anda dengan lebih baik.
Tip 7 : Memilih Bank
OK.. ni saja saya pisahkan dari Tip 6 di atas kerana saya fikir membuat pilihan bank juga perlukan perhatian khusus. Sebabnya… supaya selepas anda membuat pinjaman nanti taklah susah untuk anda membuat bayaran. Maksud saya di sini kalau boleh biarlah bank tersebut senang anda pergi kalau anda jenis yang buat bayaran terus di bank.. bukan maksud saya anti-foreign bank tapi kalau ini pilihan anda, mungkin anda terpaksa mencari waktu khusus untuk membuat bayaran anda – pada hari bekerja. Yang mana kadang-kadang boleh menjadi masalah besar. Bagi yang guna online banking mungkin takde masalah… hanya pilih mana-mana bank ikut pilihan pakej pinjaman yang anda sukai. Tetapi sebaiknya pilih bank yang mana anda boleh consolidate akaun pinjaman perumahan anda kepada 1 akaun yang sama yang anda sedia ada dengan bank tersebut. Sesetengah bank ada yang menawarkan pakej seperti ini dan dinamakan sebagai akaun pinjaman perumahan fleksibel. Sila semak semasa anda pergi ‘memburu’ pinjaman nanti.
Tip 8 : Memilih Peguam
Ni pun satu masalah juga.. terutamanya orang yang memang tak pernah deal dengan peguam sebelum ni. Jika anda menggunakan khidmat ejen hartanah untuk membeli rumah tersebut biasanya mereka akan mengesyorkan peguam yang boleh anda gunakan. Atau anda juga boleh mendapatkan nasihat bank senarai panel peguam mereka. Tetapi kalau anda sudah memiliki peguam yang anda kenal lebih baik gunakan khidmat mereka. Ataupun sila bertanya dikalangan rakan baik anda atau keluarga anda…. mungkin mereka pernah menggunakan khidmat mana-mana peguam yang mereka PUASHATI dengan khidmat yang diberikan. Saya beri peringatan ni sebab sesetengah peguam akan mengambil masa yang sangat lama untuk proses pembelian anda dan hanya ‘bergerak’ bila anda push mereka. Sebaiknya pilih peguam yang boleh menguruskan kedua-dua dokumen Jual Beli (SPA) dan Perjanjian Pinjaman serentak – ini memerlukan mereka panel kepada bank yang anda pilih supaya kos yuran guaman anda boleh dikurangkan dan menjimatkan masa.
Tip 9 : Cara Berhadapan Dengan Masalah Semasa Membeli
Sebenarnya ada 1001 masalah yang boleh berkait dengan pembelian rumah ni… sebab itulah anda kena cuba selesaikan SEBELUM anda membuat keputusan membeli. Walau bagaimanapun sesetengah perkara tidak dapat dielakkan. Jika perkara berkaitan rumah yang ingin anda beli, mungkin anda boleh sediakan beberapa soalan ketika anda membuat lawatan untuk membeli rumah..Jika berkaitan dengan perkara-perkara lain, sebaiknya dapatkan nasihat agen, peguam atau anda boleh semak sama ada saya pernah kongsikan di sini atau tidak.
Tip 10 : Pindah Rumah
Ini pun kena ada tip ok… kalau tidak silap2 huru-hara la nanti masa nak pindah.. barang tak siap pack la.. pack tak betul la.. lori tak sampai la.. barang rosak masa sampai rumah baru la… semuanya perlu planning… nampak kecil tapi kalau tak percaya cuba tanya orang yang dah pernah pindah rumah..
sumber :http://blogsaku.com/10-tips-membeli-rumah/
Thursday, June 7, 2012
Parental Control For Windows
Planning on how to control the time your children use the computer daily? With Parental Control, you are able to do so. This feature allows the administrator of the computer to control Time limits, Games and allow users to control which programs that the account could access to. Today, I would like to share the tips on using Parental Controls features.
Just follow these few steps to setup the Parental Controls
1.Click on “Start” button, go to “Control Panel”
2.A “Control Panel” window will pop out. Click on “Parental Controls”.
3.The 1st thing which you need to do is, create another account for your children. As for me, I had named my extra account as Example as shown in the figure below. It is recommend to add password for the account as your children could not open or on after the time limits.
4.After creating the account, click on it.
5.Now, you are inside the “User Controls”, under the Parental Controls check on “On, enforce current settings” circle.
6.Under the “Window Settings” you are able to adjust the Time limits for weekdays and weekends, Block or Allow the games and Block or Allow some specific programs which you don’t wish your children to use.
7.After customizing all the settings, simply just click on “OK” button and you are able to let your children to use the computer under that account.
Just follow these few steps to setup the Parental Controls
1.Click on “Start” button, go to “Control Panel”
2.A “Control Panel” window will pop out. Click on “Parental Controls”.
3.The 1st thing which you need to do is, create another account for your children. As for me, I had named my extra account as Example as shown in the figure below. It is recommend to add password for the account as your children could not open or on after the time limits.
4.After creating the account, click on it.
5.Now, you are inside the “User Controls”, under the Parental Controls check on “On, enforce current settings” circle.
6.Under the “Window Settings” you are able to adjust the Time limits for weekdays and weekends, Block or Allow the games and Block or Allow some specific programs which you don’t wish your children to use.
7.After customizing all the settings, simply just click on “OK” button and you are able to let your children to use the computer under that account.
Monday, June 4, 2012
Ceramah Agama : Ustaz Azhar Idrus
sumber :tranungkite
Partition Hard Disk without Formatting [Screencast]
sumber : youtube
Friday, June 1, 2012
Tazkirah Jumaat (11 Rejab 1433H)
5 PERKARA ORANG ISLAM PATUT TAHU BERKENAAN DENGAN KESIHATAN
Al-Quran ada mengajar kita menjaga kesihatan dengan membuat amalan seperti berikut:
1. Mandi pagi sebelum subuh atau sekurang-kurangnya sejam sebelum matahari naik. Air sejuk yang meresap ke dalam badan boleh mengurangkan lemak yang terkumpul. Kita boleh lihat orang yang mengamalkan mandi pagi kebanyakan badan tidak gemuk.
2. Rasulullah saw mengamalkan minum segelas air sejuk (bukan air ais) setiap pagi. Mujarabnya InsyaAllah jauh dari penyakit (susah nak kena sakit).
3. Waktu sembahyang subuh disunatkan kita bertafakur (iaitu sujud sekurang-kurangnya seminit selepas membaca doa). Ia boleh mengelak dari sakit pening atau migrain. Ini terbukti oleh para saintis yang membuat kajian kenapa dalam sehari perlu kita sujud. Ahli-ahli sains telah menemui beberapa milimeter ruang udara dalam saluran darah di kepala yang tidak dipenuhi darah. Dengan bersujud maka darah akan mengalir ke ruang berkenaan.
4. Dalam kitab juga ada melarang kita makan makanan darat bercampur dengan makanan laut. Nabi pernah menegah kita makan ikan bersama ayam. Dikhuatiri akan cepat mendapat penyakit. Ini terbukti oleh saintis yang menjumpai dalam badan ayam mengandungi ion positif manakala dalam ikan mengandungi ion negatif, jika dalam suapan ayam bercampur dengan ikan maka terjadi tindak balas biokimia yang terhasil yang boleh merosakkan usus kita. Orang yahudi suka memakan ikan tanpa bercampur dengan makanan berasaskan ayam.
5. Nabi juga mengajar kita makan dengan tangan kanan dan bila habis hendaklah menjilat jari. Begitu juga ahli sains telah menjumpai bahawa enzyme banyak terkandung di celah jari, iaitu 10 kali ganda lebih daripada yang terdapat dalam air liur. (Enzyme sejenis alat percerna makanan, tanpanya makanan tidak akan terhadam).
Sabda Nabi bahawa ilmu itu milik Tuhan, barang siapa menyebarkan ilmu demi kebaikkan InsyaAllah Allah akan menggandakannya 10 kali kepadanya.
Wallahu A'lam
Subscribe to:
Comments (Atom)